Ubicación
ANTIOQUIA
Medellín - Antioquia

VENDO LOCAL COMERCIAL AVENIDA 33, ALTA MIXTURA

Código. 6338107

Detalles del inmueble :

  • País: Colombia
  • Departamento: Antioquia
  • Ciudad: Medellín
  • Zona: Laureles
  • Código: 6338107
  • Estado: Usado
  • Área Privada: 764 m²
  • Alcobas: 4
  • Baños: 6
  • Estrato: 5
  • Tipo de inmueble: Local
  • Tipo de negocio: Venta

Características interna :

  • Aire acondicionado
  • Gas domiciliario
  • Suelo de cerámica / mármol

Características externas :

  • Acceso pavimentado
  • Centros comerciales
  • Cerca zona urbana
  • Colegios / Universidades
  • Parques cercanos
  • Sobre vía principal
  • Trans. público cercano
  • Zona comercial
  • Zona industrial

Descripción Adicional :

Son dos casas lotes unidas, casa lote de 382,03 m2 Y  381,51 m2  construction en dos niveles, destinado inicialmente a vivienda familiar y en la actualidad se utiliza como bodega local, tiene 4 espacios (alcobas) 6 baños sencillos, una cocineta, dos bares, espacio abierto tipo bodega, ubicado sobre la avenida 33, del barrio conquistadores, topografía plano, Para llegar al Inmueble, se tiene acceso desde la Avenida 33, carrera 65 o desde la Autopista Sur. Se encuentra localizado en el costado derecho en sentido hacia la Avenida Regional. A su alrededor se encuentran en mayoría edificaciones de casas de más de 40 años en promedio de construidos.

NORMA DEL LOTE: Este lote es ideal para un hotel o aparta suite. Según la norma se construir 2584 m2 aproximadamente el 80% es área vendible el resto en áreas comunes, serian unas 59 suite de 35 m2 cada una. Uso del área mixto. El entorno es muy tranquilo no tiene ruido, no tiene contaminación visual, tiene muy buena seguridad.

ANALISIS DEL ENTORNO: El entorno está típicamente definido como una zona residencial y de comercio, es bastante preferido por los habitantes de la ciudad de Medellín y sus alrededores por su cercanía a Plaza Mayor y buena movilidad, el entorno está definido como casas lotes que se utilizan en su gran mayoría para pequeñas empresas y o locales comerciales.

COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA : En lo referente a la oferta es alta, porque en conquistadores y Laureles ya no quedan muchos lotes sin construcciones disponibles para construir, La demanda es alta ya que los estratos altos y medios de la ciudad de Medellín están prefiriendo este sitio por su cercanía, buenas vías de acceso y buena habitabilidad de propietarios que ahora con mayor intensidad, dado que la zona es muy buena para la vivienda nueva y comercio, Que tiene buena seguridad y lo más importante que el POT contempla este corredor vial de la 33 como uso MIXTO.

¿PORQUE INVERTIR EN ESTE LOCAL?

- Facilidad de acceso por la infraestructura vial del sector.

- Zona de alta valorización

- El entorno con sus usos de comercio, servicios, educativo y residencial, lo que constituye una sana mezcla de usos.

- La rentabilidad de los inmuebles comerciales es igual o superior a la del sistema financiero.

- El sector cuenta con muy buen servicio de transporte público.

- Los inmuebles están ubicados en un corredor de Actividad Múltiple, muy bien posicionados y demandados en el uso establecido, quedan en el costado sur de la avenida 33.

El sector cuenta con alta densidad de tráfico vehicular, que favorece la exposición de marca, y el flujo peatonal es moderado.

Codigo: VW - E



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